Perizia per un immobile posto ad asta giudiziaria: cosa è importante leggere?

Se intendi ad acquistare un immobile all’asta il primo documento da esaminare attentamente è la perizia fornita dal perito del tribunale. Navigando in internet sui portali delle aste giudiziarie si può normalmente trovare tale consulenza come file allegato alla scheda relativa ad ogni immobile.

Ecco i miei 3 consigli utili per capire su quali elementi della perizia devi innanzitutto focalizzare la tua attenzione, fermo restando che la presenza di un tecnico esperto che ti possa guidare nelle valutazioni e nelle verifiche è decisiva.

3 Elementi fondamentali da verificare nella perizia

1. Verificare se l’immobile si vende per l’intero o solamente per una quota.

2. Verificare se il perito del giudice ha individuato degli abusi edilizi. In caso positivo di solito il perito indica pure se siano sanabili e in tal caso indica costi necessari per sanare gli abusi edilizi rilevati.

Il mio consiglio a riguardo è di prendere con cautela quanto dichiarato dal CTU circa l’individuazione dei vizi e la determinazione dell’importo necessario per sanarli. Ti consiglio soprattutto di fare sempre affidamento sulle tue valutazioni e rivolgerti ad un tecnico specializzato (ad esempio un ingegnere o un geometra) che verifichi l’effettiva sussistenza di questi abusi edilizi e la loro sanabilità.

3. Verificare se vi sono diritti di terzi sull’immobile.

Esempio classico: il diritto di abitazione. Nel caso in cui esista un diritto di abitazione si deve andare a verificare se questo diritto di abitazione sia stato regolarmente trascritto e quindi sia opponibile (anche a te che partecipi all’asta!).

Anche su questo punto ti consiglio di rivolgerti ad un tecnico esperto che attraverso le sue puntuali verifiche potrà dirti in maniera chiara e precisa se ci sono o no diritti opponibili di terzi.

Una volta acquistato l’immobile e sorti tali vizi e imprevisti l’operazione immobiliare non avrà dato i risultati sperati ma avrà creato solo problemi. Ecco perché devi essere molto attento nell’esame della perizia.

SE HAI BISOGNO DI UNA CONSULENZA, SCOPRI LE NOSTRE REGOLE CLICCA QUI

Michele Zonno

Michele Zonno

Avvocato esperto in diritto immobiliare

Contattaci

Ti risponderemo in brevissimo tempo.

ISCRIVITI ALLA NOSTRA NEWSLETTER

Ti invieremo gli articoli più interessanti della settimana