La recente sentenza delle sezioni unite n. 25021/2019 della Cassazione ha portato una nuova interpretazione riguardo alla divisione ereditaria e la sua relazione con le normative sulla regolarità edilizia. In questo articolo, esamineremo le implicazioni di questa sentenza per la divisione ereditaria e ordinaria e l’importanza di consultare un avvocato immobiliarista esperto in diritto successorio.
Indice
1. La Divisione Ereditaria e Ordinaria
1.1. Definizione e differenze
La divisione ereditaria è un processo che si svolge al momento della morte di un genitore o di un parente prossimo, al fine di suddividere i beni che questi ha lasciato ai propri eredi. Tale suddivisione avviene per legge, in base alle quote ereditarie previste dal Codice Civile. La divisione ordinaria, invece, è l’operazione che avviene tra soggetti che sono proprietari di un immobile o di una quota di esso, per suddividerlo in parti uguali o in quote stabilite dai proprietari stessi.
1.2. L’importanza delle quote ereditarie
Le quote ereditarie sono determinate in base alla legge e al grado di parentela con il defunto. Queste quote stabiliscono la percentuale di proprietà che ogni erede riceverà nella divisione dei beni. È importante notare che la divisione ereditaria può essere effettuata anche se uno o più eredi non sono d’accordo con la suddivisione proposta.
2. La Sentenza della Cassazione e le Sue Implicazioni
2.1. La divisione ereditaria come atto tra vivi
La sentenza delle sezioni unite n. 25021/2019 della Cassazione ha stabilito che la divisione ereditaria non rientra tra gli atti a causa di morte, ma è da considerarsi un atto tra vivi, come la compravendita. Questa interpretazione ha portato a un cambiamento nella giurisprudenza precedente, che considerava la divisione ereditaria come un atto a causa di morte e, quindi, non soggetto alle stesse norme sulla regolarità edilizia previste per la compravendita.
2.2. L’effetto traslativo e l’effetto dichiarativo
La sentenza inoltre fa una distinzione tra effetto traslativo ed effetto dichiarativo. L’effetto traslativo riguarda l’acquisto della proprietà di un bene e avviene quando viene stipulato un contratto di compravendita, ad esempio. L’effetto dichiarativo, invece, riguarda la dichiarazione di una situazione di fatto, come ad esempio la dichiarazione di un immobile come abusivo.
In questo contesto, la sentenza della Cassazione stabilisce che la divisione ereditaria è un atto tra vivi che deve rispettare la normativa sulla regolarità edilizia dei fabbricati oggetto del contratto, come la compravendita, e che la sua efficacia è di natura traslativa, ovvero comporta il trasferimento di proprietà del bene oggetto della divisione.
2.3. La regolarità edilizia e la divisione ereditaria
La sentenza della Cassazione stabilisce che sia la divisione ereditaria che quella ordinaria sono soggette alla normativa sulla regolarità edilizia dei fabbricati oggetto del contratto, a prescindere dalla data della loro costruzione. Ciò significa che, per esempio, se un immobile oggetto di divisione risulta essere stato costruito in modo abusivo, la suddivisione ereditaria o ordinaria dovrà rispettare le norme sulla regolarità edilizia previste dalla legge.
3. L’Impatto della Sentenza sulla Pratica della Divisione Ereditaria
3.1. La verifica della conformità degli immobili
La sentenza ha un impatto significativo sulla pratica della divisione ereditaria, poiché stabilisce che essa deve rispettare la normativa sulla regolarità edilizia prevista per gli atti traslativi di beni immobili. Ciò significa che, al momento della divisione, sarà necessario verificare la conformità degli immobili oggetto di suddivisione alle norme edilizie in vigore, per evitare di incorrere in problematiche legate alla loro successiva vendita o utilizzo.
3.2. Le problematiche legate alla vendita o utilizzo degli immobili
Se un immobile oggetto di divisione ereditaria o ordinaria non rispetta le norme sulla regolarità edilizia, ciò può creare problemi nel momento della vendita o dell’utilizzo del bene stesso. Ad esempio, potrebbe essere difficile vendere un immobile abusivo o ottenere un mutuo per acquistarlo. Inoltre, potrebbero sorgere questioni legali legate all’utilizzo di un immobile non conforme alle normative edilizie, come sanzioni amministrative o azioni legali da parte dei vicini
4. L’Importanza di Consultare un Avvocato Immobiliarista
4.1. Consulenza legale e diritto successorio
Se sei coinvolto in una divisione ereditaria o stai considerando di partecipare a una divisione ordinaria, potrebbe esserti utile consultare un esperto legale. Un avvocato specializzato in diritto successorio può fornirti una consulenza approfondita su come procedere, spiegarti i tuoi diritti e le tue opzioni legali e aiutarti a prendere decisioni informate.
4.2. Assistenza nella gestione delle procedure legali
Un avvocato può assisterti nella gestione delle procedure legali necessarie per la suddivisione dei beni, come la stesura di accordi di divisione, la gestione delle controversie tra i coeredi, la valutazione dei beni da dividere e la gestione delle pratiche di regolarizzazione edilizia.
4.3. Prevenzione di problemi legali e protezione dei propri interessi
Un avvocato esperto in diritto successorio può aiutarti a evitare potenziali problemi legali o di diritto di proprietà che potrebbero sorgere durante la divisione. Inoltre, un avvocato può aiutarti a proteggere i tuoi interessi, fornirti una guida professionale durante il processo e garantirti un risultato equo e giusto.
4.4. Tranquillità e supporto professionale
La consulenza di un avvocato può darti la tranquillità di sapere di avere un esperto al tuo fianco per proteggere i tuoi interessi e assicurarti che la suddivisione avvenga nel rispetto delle leggi e in modo giusto e corretto. Un avvocato immobiliarista può fornire supporto professionale durante l’intero processo e assicurarsi che ogni aspetto legale sia gestito correttamente.
5.Conclusione
La sentenza delle sezioni unite n. 25021/2019 della Cassazione ha portato un cambiamento significativo nell’interpretazione della divisione ereditaria e della sua relazione con la normativa sulla regolarità edilizia dei fabbricati oggetto del contratto. È importante essere consapevoli delle implicazioni di questa sentenza e delle possibili conseguenze per la divisione ereditaria e ordinaria. Consultare un avvocato immobiliarista esperto in diritto successorio è fondamentale per garantire che la divisione avvenga nel rispetto delle leggi e per proteggere i propri interessi.
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